消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障,依照國家《火災自動系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范,結合甲方的設備實際和管理要求,以使整個維保工作系統化、規范化,使整個系統始終處于良好的運行狀態。消防設施維護保養是以“預防為主,防消結合”為宗旨。
維保的必要性
隨著火災發生的頻率越來越高,由此造成的國家和社會的人員、財產損失越來越大,人們對火災危害性認識越來越高,消防部門的管理越來越嚴格,各類建筑均已安裝了消防系統。雖然完善、科學的設計及施工能夠保證建筑消防工程進入一個良好的初始運行狀態,但因建筑消防工程所特有的特點決定了它們不可能一勞永逸,它們需要周到細致的維修維護服務:
一、自動消防系統是一項高度智能化的系統工程,它們客觀存在的自動化程度高、技術含量大、系統規模復雜等特點,使它們極易受到時間、環境及人為等因素的影響而加速它們的自然老化,縮短它們的使用壽命及可靠性。相反地,如果對它們加以專業細致的維護保養就有可能延長它們的使用年限,提高它們的可靠性。
二、自動消防設施中除火災自動報警系統能夠通過報警控制柜實時監控本系統的運行情況外,其它系統沿不具備這樣的條件,比如消防水泵、噴淋泵、風機、消防電梯、濕式報警閥、水流指示器、送風口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網線路等設備都不能直觀、實時地顯示工作狀態。在這種情況下,只有定期地檢測它們,才能確切地掌握它們的運行情況;只有定期地檢修它們,才能保證它們長期無故障的運行。否則,在不知不覺中極易造成諸多技術隱患,陡然增加消防人員的責任與風險。
三、由于目前的自動消防設施的技術含量巨大,涉及的學科多,工種多,因此專業性要求非常強,如果沒有專業的消防技術及豐富的實踐經驗是無法保證它們長期正常運行的。所以,尋找一個專業的消防技術服務單位作為自己的技術合作伙伴已成為一種英明之舉。
四、國家對消防工作的空前重視,以及消防規范的日益更新都已不約而同地加重了消防責任及消防管理人的負擔,因此如何在“為人民服務”的同時規避一下自己的消防責任與風險其實也是一個重要問題了……
基于以上幾點原因,我們為您推出了一種新型的消防服務項目——維修維護服務。該服務項目旨在以規范化、專業化、程序化的工作方式改變目前傳統的消防管理模式,使其社會化、物業化。物業管理服務以一年為一服務周期,在收取了一年的費用后將會不間斷、全天候地提供諸如消防設施日常巡視、定期檢測、維修改造、應急排險、培訓、協調消防部門檢查及負擔日常維護材料等服務。
它的終極目的就是保障消防設施的長期正常運行,減少或轉移消防責任人和消防管理人的責任與風險,杜絕火災發生,創造良好的社會效益。
檢查內容
日常維保
1、每月按計劃抽樣測試部分設備,致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年(視消防工程大?。┻M行全面的檢查,發現問題及時處理。
3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測,包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告,報消防部門備案。
4、專業的探測器清洗廠,隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協助或完全負責同消防部門的業務,確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
6、視消防工程大小,公司可派專人常駐工作,協助處理日常問題。
應急維保
1、公司承諾一般問題24小時內到現場解決,嚴重或緊急問題在最短的時間內趕赴現場解決。
2、以誠信的服務態度同甲方保持密切的合作關系,注重彼此間的溝通,遇到問題協商解決。
服務內容
?。?部分:火災自動報警系統;
?。?部分:消火栓系統;
-—第3部分:自動噴水滅火系統、水噴霧滅火系統、細水霧滅火系統;
-—第4部分:消防炮滅火系統;
?。?部分:干粉滅火系統;
-—第6部分:泡沫滅火系統;
?。?部分:氣體滅火系統;
-—第8部分:防排煙、通風和空氣調節系統;
-—第9部分:防火門、防火卷簾系統;
-—第10部分:火災警報和應急廣播系統;
?。?1部分:消防電話系統;
?。?2部分:消防應急照明及疏散指示系統;
?。?3部分:消防電梯系統;
?。?4部分:消防供電系統;
維保方案
根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求,為保證大樓內的消防設施正常運行,確保大樓的人身和財產安全,依靠現有的高科技聯網平臺,擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下:
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統的維護、維修范圍包括:
1、火災自動報警系統
2、自動噴水滅火系統;
3、氣體滅火系統;
4、消火栓系統;
5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口;
6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍);如設備老化損壞,無法修復的,由貴單位負責購買新的設備,我公司負責安裝。
系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合,否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。
二、消防系統中各子系統的服務范圍
1、火災自動報警系統
(1)對火災報警系統作定期檢查和試驗。
a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。
b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
?。?)對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。
a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。
b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。
c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。
d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
(3)對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
?。?)對火災自動報警系統的故障進行維修。
?。?)對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
?。?)每月對消防泵進行啟動運轉試驗,并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
?。?)每月對系統上所有的控制閥門進行檢查,保證控制閥門處于正常工作狀態。
(3)每月對消火栓進行檢查,發現問題及時處理。
?。?)每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
(5)每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查,發現問題及時通報用戶。
?。?)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
?。?)每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統
?。?)每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查,保證系統各種閥門處于工作狀態。
(2)每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
(3)每月對電磁閥作啟動試驗一次,動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
(4)每月對噴頭進行外觀檢查,發現有不正常的噴頭及時更換,當噴頭上有異物時及時清除。
(5)每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗,驗證濕式報警閥的供水能力。
?。?)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
?。?)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
?。?)每年對消防水池,消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查,發現問題及時協助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
(1)檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
?。?)檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。
?。?)檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
?。?)模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
?。?)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
?。?)每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
?。?)每季度模擬進行煙、溫感探測器動作,是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區
(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
?。?)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
?。?)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。
?。?)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
?。?)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗,檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
?。?)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。
(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
?。?)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備,消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。
?。?)每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護標準
1、保證系統正常工作。
2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求,并且滿足現行消防規范的要求。
3、設備發生故障,我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場,二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報,并采取有效的應急措施,防止出現安全事故。
4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告,以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式
在維保期內,對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。